在购买新房之前，首先要了解当地的贷款政策。不同城市对于首套房、二套房、三套房的贷款首付比例不一样，而且一些城市还实行限购限贷政策。因此，购房者需要明白自己是否有购房资格，以及贷款买房时需要的首付款金额。

  此外，购房者还需要查看自己的信用记录，确保没有不良信用记录影响到贷款申请。购买房子之前，一定要了解清楚自己是不是有购房资格，以免白白浪费时间和精力。

  对于全款买房的购房者，要准备的证件包括已婚夫妻的结婚证、身份证和户口本，单身购房者要准备身份证、户口本和单身证明。

  对于贷款买房的购房者，要准备的证件包括已婚夫妻的结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水等。单身购房者要准备单身证明、户口本、收入证明、银行流水单和身份证。

  在购房之前，购房者需要评估自己的购房能力，清楚自己手头的资金情况。同时，还需要考虑到家庭的未来发展，例如是否有即将出生的宝宝或者即将上学的孩子，这些都需要考虑到购房预算中。

  购房者还需要明确自己购房的目的，是为自己居住还是为了投资。这将直接影响到选房的侧重点，例如购买多大的房子、几室几厅等。

  在购房之前，购房者需要提前做好一定数额的资金准备，包括首付款、税费和其他杂费等。同时，还有必要了解购房的相关流程和需要注意的几点，例如购房合同的签订、产权证的办理等。

  对于全款买房的购房者，通常能直接到售楼处交钱，剩下的手续售楼处会代办，等待拿到产权证即可。

  对于贷款买房的购房者，应该要依据自己的情况选择正真适合的银行进行贷款申请，并按照银行要求准备相关材料。在购买新房时，如果是二手房，需要和卖方一同去银行面签。

  购买新房需要提前了解贷款政策和准备相关证件，评估购房能力和明确购房目的。购房者还一定要做好一定数额的资金准备，并了解购房的相关流程和需要注意的几点。只有在充分准备的情况下，才能顺利购买心仪的新房。